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天津二次土地集中出讓在即 開發商謹慎樂觀

发布时间:2021-10-21

  從掛牌延期,到捆綁自持,再到土拍規則調整和19宗地塊的停牌,“命途多舛”的天津第二次土地集中出讓終於要拉開帷幕了。作為又一次大規模補倉的機會,不少開發商也在積極“備貨”,9月10日以及9月11日將揭曉42宗地塊的最終歸屬。

  天津此次第二次土地集中出讓熱度不減,參與的報名的開發商企業有30余家,保利、中海、美的、金融街、金輝等開發商企業報名數量較高。

  各地塊中,報名房企數量最多的當屬津南海教園地塊,預計參與競爭的開發商企業有10家以上。該地塊位於津南區海河教育園區雅潤路西側,土地性質為居住用地,建築面積為130575.9㎡。

  競爭熱度緊隨其後的為津濱高(挂)2021-1號地塊,也就是位於濱海新區華苑科技園內的華苑地塊,該地塊土地性質為居住用地和服務設施用地,還將獨立設置一所12班幼兒園。

  在即將到來的第二次集中土拍中,總價最高的當屬紅橋區鈴鐺閣棚改地塊,掛牌起始總價高達34.6億元,地塊位於紅橋區關大街和復興路交口,出讓面積66726.4平方米,土地用途為住宅和服務設施用地,總價雖高也沒阻擋開發商拿地的決心,報名的房企數量和華苑科技園地塊不相上下。

  津南區除了海教園地塊以外,國展西辛莊鎮和鹹水沽地塊也將是各家開發商競爭的熱點地塊,報名的房企均在5家以上。

  8月10日,天津市規劃和自然資源局發佈公告,多措并举提高技能 一名月嫂就是一所移动,宣佈天津第二批集中土地延期拍賣,同時公佈了本次土拍的“新玩法”,重點包括:

  2、本次出讓的土地,單宗住宅地塊達到最高限價後,採用搖號的方式確定競得人。

  土拍新規的出現,對於開發商來説是天降甘霖,因為地價成本終於得到了控制。不僅是天津,杭州、重慶、長沙等地也陸續出臺第二次集中土拍新規,細數全國多個城市第二次集中土拍的消息,可以看出本次規則調整的首要目的仍然是控地價、穩房價。天津將溢價率控制在15%以內,防止因地價成本的升高而拉升房價,同時讓開發商恢復拿地的信心,刺激開發商拿地的積極性,開發商拿地成本的降低,也就降低了開發商通過給房子減配、降品質等方式謀求利潤減少虧損的可能性。

  當房價上漲的勢頭和速度得到了控制,房價逐步趨於穩定,短期內大漲的可能性較小,這對於剛需的購房者來説則無疑是好消息。

  同時,“搖號”的方式也為中小型房企帶來了投資的機會,也為中小房企帶來了生存空間,由於土拍規則的調整,開發商拿地也將更加理性,有利於進一步引導市場預期的穩定。

  在本次的土拍中,刨去已經停牌的地塊後,仍有12宗地塊被限定了自持租賃住房,具體的地塊資訊如下:

  其實早在今年2月,22個重點城市土地“兩集中”政策裏已經明確要求重點城市單列租賃住房用地,佔比不低於10%,由於規則的變更,在第二次土拍中,以前那種拍到最高限價後開始競自持的方式作廢,而是不需競價,拿地就有,這也使得出讓條件中加入自持租賃建築面積成為了“硬性”要求,並在同時規定了自持租賃住房套數,這也意味著,接下來的很多新建社區都會被安插租賃住房。

  今年的6月24日,國務院辦公廳發佈了關於加快發展保障性租賃住房的意見,強調保障性住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題,租賃住房可以説是來勢洶洶、不容忽視,租購同權也將成為今後的大趨勢。租賃住房將服務於高端人群來津後,不具備買房資格的過渡時期,但租賃住房尚未能形成一個完備的市場化運作體系,附帶自持租賃建麵條件的18宗地塊也無疑是增加了開發商的拿地成本,讓開發商在拿地時更加謹慎,這其實也在一定程度上穩定了房價和地價。

  隨著兩集中政策的進展,未來也可能會有更多的土拍規則升級,但總體都將遵循穩房價、穩地價的原則,開發商也將進入“競品質”的時代,本次42宗地塊最終花落誰家,我們也將拭目以待。

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